宅建試験｜宅建業法【最重要分野】

宅建業法とは？

宅地・建物の取引において
👉 宅建業者が守るべきルールを定めた法律。

📌 宅建試験で最も得点しやすい分野。

出題数・重要度

• 出題数：20問前後（最多）

• 合格者の得点源

• 暗記中心・ひっかけ少なめ

👉 ここで15点以上を目指す

出題範囲（超重要）

① 宅建業の免許

• 国土交通大臣免許／都道府県知事免許

• 免許の更新：5年

• 免許換え・免許替え

👉 頻出・基本問題

② 宅建業者の義務

• 誇大広告の禁止

• 不当な勧誘の禁止

• 手付金等の保全措置

👉 数字問題が狙われる

③ 重要事項説明（最重要）

• 宅地建物取引士による説明

• 契約前に行う

• 記名押印（※現行制度では「記名」）

📌 説明書：35条書面

④ 契約書面（37条書面）

• 契約後に交付

• 宅建士の記名

• 説明義務なし（交付義務）

👉 35条との比較が頻出

⑤ 報酬（超頻出）

• 仲介手数料の上限

• 売買・賃貸の違い

📌 売買：
（売買価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税

⑥ 取引態様の明示

• 売主／代理／媒介

• 専任媒介・専属専任媒介

📌 レインズ登録期限
・専属専任：5日以内
・専任：7日以内

⑦ クーリング・オフ

• 適用場所（事務所以外）

• 期間：8日以内

• 書面交付の日から起算

⑧ 保証協会・営業保証金

• 営業保証金
  　主たる事務所：1,000万円
  　従たる事務所：500万円

• 保証協会分担金
  　主たる事務所：60万円
  　従たる事務所：30万円

👉 数字は必須暗記

宅建業法｜得点戦略

✔ 細かい民法より確実
✔ 数字・期限・義務を暗記
✔ 過去問の焼き直しが多い

👉 満点を狙える分野

超重要まとめ（試験直前用）

• 宅建業法＝暗記

• 出題数最多

• 合否を決める