宅建試験｜法令上の制限【要点まとめ】

法令上の制限とは？

土地・建物の利用・建築・開発に対する制限を定めた法律分野。
暗記中心で、安定して点が取れる。

出題数・重要度

• 出題数：8問前後

• 難易度：普通

• 暗記すれば確実に得点可能

出題範囲（超重要）

① 都市計画法【最重要】

• 都市計画区域

• 市街化区域／市街化調整区域

• 開発許可

📌 市街化区域
→ 原則「開発OK」

📌 市街化調整区域
→ 原則「開発NG」

② 建築基準法【最重要】

• 用途地域（13種類）

• 建ぺい率・容積率

• 道路規制（接道義務）

📌 接道義務
→ 幅員4m以上の道路に2m以上接する

③ 国土利用計画法

• 事後届出制（原則）

• 面積要件

📌 市街化区域：2,000㎡以上

④ 農地法

• 農地の売買・転用

• 許可・届出の区分

📌 市街化区域
→ 原則「届出」

📌 それ以外
→ 原則「許可」

⑤ 土地区画整理法

• 換地処分

• 建築制限

⑥ 宅地造成等規制法

• 宅地造成工事

• 知事等の許可

⑦ 景観法・その他

• 景観計画区域

• 自然公園法 など

得点戦略

✔ 丸暗記でOK
✔ 数字・区域・原則例外を押さえる
✔ 都市計画法＋建築基準法で勝つ

👉 6点以上が目標

試験直前チェック（超重要）

• 市街化区域＝開発OK

• 市街化調整区域＝開発NG

• 接道義務＝4m・2m

• 国土利用計画法＝事後届出

ひとことで

法令上の制限は「覚えた者勝ち」