宅建試験｜法令上の制限【要点まとめ】

宅建試験｜法令上の制限【要点まとめ】

法令上の制限とは？

土地・建物の利用・建築・開発に対する制限を定めた法律分野。
暗記中心で、安定して点が取れる。

出題数・重要度

  • 出題数：8問前後

  • 難易度：普通

  • 暗記すれば確実に得点可能

出題範囲（超重要）

① 都市計画法【最重要】

  • 都市計画区域

  • 市街化区域／市街化調整区域

  • 開発許可

📌 市街化区域
→ 原則「開発OK」

📌 市街化調整区域
→ 原則「開発NG」

② 建築基準法【最重要】

  • 用途地域（13種類）

  • 建ぺい率・容積率

  • 道路規制（接道義務）

📌 接道義務
→ 幅員4m以上の道路に2m以上接する

③ 国土利用計画法

  • 事後届出制（原則）

  • 面積要件

📌 市街化区域：2,000㎡以上

④ 農地法

  • 農地の売買・転用

  • 許可・届出の区分

📌 市街化区域
→ 原則「届出」

📌 それ以外
→ 原則「許可」

⑤ 土地区画整理法

  • 換地処分

  • 建築制限

⑥ 宅地造成等規制法

  • 宅地造成工事

  • 知事等の許可

⑦ 景観法・その他

  • 景観計画区域

  • 自然公園法 など

得点戦略

✔ 丸暗記でOK
✔ 数字・区域・原則例外を押さえる
✔ 都市計画法＋建築基準法で勝つ

👉 6点以上が目標

試験直前チェック（超重要）

  • 市街化区域＝開発OK

  • 市街化調整区域＝開発NG

  • 接道義務＝4m・2m

  • 国土利用計画法＝事後届出

ひとことで

法令上の制限は「覚えた者勝ち」