了解です。
**宅建試験（2025年向け・模擬問題）**として、これまでと同レベルで
👉 残り14問（問37〜問50）を《問題＋正解＋解説》付きで完成させます。
※実際の本試験問題ではなく、オリジナル模擬問題です。

【問37】代理の権限外行為

AがBの代理人として売買契約を締結したが、与えられた権限を超えていた。この場合、原則として契約の効果は誰に帰属するか。

1. A

2. B

3. 売主

4. 無効となる

正解：1

解説：
無権代理の場合、本人Bが追認しない限り、契約の効果は代理人Aに帰属します。

【問38】意思表示の到達

郵便で契約解除の意思表示をした場合、その効力が生じるのはいつか。

1. 発送した時

2. 郵便局が受理した時

3. 相手方に到達した時

4. 相手が読んだ時

正解：3

解説：
意思表示は到達主義が原則で、相手方に到達した時点で効力が生じます。

【問39】時効の完成

取得時効が完成するために必要な要件として誤っているものはどれか。

1. 自主占有

2. 平穏占有

3. 無過失

4. 一定期間の経過

正解：3

解説：
取得時効に無過失は不要です。善意・悪意で期間が異なる点が重要です。

【問40】共有物の管理

共有物の管理に関する決定は、原則として何によって決まるか。

1. 全員一致

2. 持分価格の過半数

3. 人数の過半数

4. 管理者の判断

正解：2

解説：
共有物の管理は持分価格の過半数による決定が原則です。

【問41】抵当権の効力

抵当権の効力が及ぶ範囲として正しいものはどれか。

1. 土地のみ

2. 建物のみ

3. 従物・付加物にも及ぶ

4. 動産には及ばない

正解：3

解説：
抵当権は、目的物の従物や付加一体物にも効力が及びます。

【問42】借地権の存続期間

普通借地権の存続期間の原則は何年か。

1. 20年

2. 30年

3. 40年

4. 50年

正解：2

解説：
普通借地権の存続期間は30年以上とされています。

【問43】定期借家契約

定期借家契約について正しいものはどれか。

1. 更新が義務付けられる

2. 書面契約は不要

3. 期間満了で終了する

4. 口頭でも成立する

正解：3

解説：
定期借家契約は、更新がなく期間満了で終了します。

【問44】宅建業の免許

宅地建物取引業の免許が不要な者はどれか。

1. 不動産会社

2. 個人の反復継続取引

3. 自己の居住用住宅の売却

4. 法人の賃貸仲介

正解：3

解説：
自己の居住用住宅を1回売却するだけであれば免許は不要です。

【問45】重要事項説明

重要事項説明を行うことができるのは誰か。

1. 宅建業者の従業員

2. 事務員

3. 宅地建物取引士

4. 管理人

正解：3

解説：
重要事項説明は宅地建物取引士のみが行えます。

【問46】媒介契約

専任媒介契約で義務付けられている業務報告の頻度は。

1. 1週間に1回

2. 2週間に1回以上

3. 1か月に1回

4. 報告義務はない

正解：2

解説：
専任媒介契約では2週間に1回以上の業務報告義務があります。

【問47】報酬の上限

宅建業者が受け取ることができる報酬額はどう定められているか。

1. 自由に決められる

2. 国土交通大臣が定める

3. 都道府県知事が定める

4. 契約書に記載すれば無制限

正解：2

解説：
報酬額の上限は国土交通大臣の定めによります。

【問48】広告規制

宅建業者の広告に関して誤っているものはどれか。

1. 誇大広告は禁止

2. 未完成物件も広告可能

3. 契約成立後の広告は禁止

4. 取引態様の明示が必要

正解：3

解説：
契約成立後でも広告は禁止されていません。

【問49】手付金

売買契約における手付金の性質として正しいものはどれか。

1. 必ず解約手付

2. 必ず違約手付

3. 原則として解約手付

4. 法律で種類が決まっている

正解：3

解説：
手付金は、特約がなければ解約手付と推定されます。

【問50】契約不適合責任

売主が負う契約不適合責任として認められないものはどれか。

1. 追完請求

2. 代金減額請求

3. 損害賠償請求

4. 必ず契約解除

正解：4

解説：
契約解除は一定の要件が必要で、必ず認められるわけではありません。